Sélestat (67) et son marché immobilier local

Sélestat, une ville au cœur de l’Alsace centrale.

Située au cœur de l’Alsace, entre Strasbourg et Colmar, Sélestat bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Ville historique, dynamique et à taille humaine, elle réunit de nombreux atouts pour les familles, les actifs, les investisseurs et les personnes souhaitant concrétiser un projet immobilier.

Avec son centre historique, ses commerces et services, ses établissements scolaires, ses équipements culturels et sportifs, sa gare et son environnement naturel remarquable, Sélestat offre un équilibre intéressant entre vie urbaine et qualité de vie.

Son marché immobilier est diversifié et comprend aussi bien des appartements que des maisons individuelles, des biens anciens à rénover, des logements plus récents et des propriétés avec terrain.

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• LE MARCHE IMMOBILIER A SELESTAT

​​"Un parc immobilier composé d'appartements, de maisons, et d'un habitat ancien particulièrement présent dans le centre historique."

10 511 logements | 65,3 % d’appartements | 34,1 % de maisons | 8,4 % de logements vacants

Le marché immobilier de Sélestat présente des écarts de prix importants selon le quartier, le type de logement et ses caractéristiques.

Le prix d’un appartement ou d’une maison dépend notamment de son emplacement, de sa superficie, de son état général, de sa performance énergétique, de la qualité de sa rénovation, de la présence d’un extérieur, d’un garage ou d’un stationnement, ainsi que de ses prestations.

En septembre 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à environ 2 390 €/m² pour les appartements et 2 372 €/m² pour les maisons à Sélestat. Ces valeurs sont des estimations de marché et ne constituent pas automatiquement la valeur d’un bien particulier.

À Sélestat, le prix au mètre carré n’est donc qu’un indicateur parmi d’autres. Une estimation pertinente doit prendre en compte l’ensemble des caractéristiques du bien et de son environnement.

• LES CHIFFRES CLES DU LOGEMENT A SELESTAT

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Les dernières données communales disponibles de l’INSEE sont celles du recensement 2023, publiées en 2026. Elles constituent la référence la plus récente pour connaître la structure du parc de logements de Sélestat.

En 2023, Sélestat compte :

Logements au total: 10 511
Résidences principales: 9 455
Résidences secondaires et logements occasionnels: 176
Logements vacants: 879
Appartements: 6 865
Maisons: 3 586

Les appartements représentent ainsi environ 65,3 % du parc de logements, contre 34,1 % pour les maisons. La part des logements vacants s'établit à 8,4 %. Cette structure témoigne d’un marché immobilier majoritairement orienté vers l’habitat collectif, tout en conservant une offre significative de maisons individuelles.

Il y a une évolution progressive du parc de logements.

Le nombre de logements a progressé au cours des dernières années :

- 2012 : 9 712 logements
- 2017 : 10 087 logements
- 2023 : 10 511 logements

Entre 2017 et 2023, le parc total a ainsi augmenté d’environ 4,2 %.
La part des logements vacants a parallèlement diminué, passant d'environ 9,5 % en 2017 à 8,4 % en 2023.​​​​

• LE DEVELOPPEMENT URBAIN DE SELESTAT

​"Une ville qui évolue et adapte progressivement son offre de logements aux besoins de son territoire."

Sélestat est un territoire en évolution, avec des projets qui visent à accompagner son développement tout en préservant son identité et son environnement. 

La révision du Plan local d’urbanisme s’inscrit notamment dans une réflexion à l’horizon 2040 autour de l’habitat, des mobilités, du renouvellement urbain, de l’environnement et de l’attractivité économique. Le projet de développement prévoit notamment une augmentation progressive du nombre de logements afin d’accompagner l’évolution démographique et les besoins du territoire. Une partie de ce développement repose sur la transformation du tissu urbain existant, la rénovation du bâti et la mobilisation de secteurs déjà urbanisés.

 Pour le marché immobilier, cette évolution constitue un élément important : elle peut progressivement faire évoluer l’offre disponible et les profils de logements proposés aux habitants.

• LES PRIX IMMOBILIER A SELESTAT EN 2026

En septembre 2026, les estimations disponibles permettent de situer le marché autour de :

 Prix moyen estimé:
Appartement: 2 390 €/m²
Maison: 2 372 €/m²
Ensemble des biens: environ 2 383 €/m²

(Source : MeilleursAgents, septembre 2026.)

Ces chiffres doivent toutefois être interprétés avec prudence. Les fourchettes de prix peuvent être très importantes selon le secteur et les caractéristiques du bien.

Un appartement rénové avec terrasse et stationnement dans un secteur recherché ne se valorisera pas de la même manière qu’un appartement nécessitant des travaux dans un autre quartier. Il en va de même pour les maisons, dont la valeur dépend notamment de la superficie du terrain, de l’état du bâti, des prestations et de l’emplacement.

C’est pourquoi une estimation immobilière personnalisée reste indispensable avant toute mise en vente.

• POURQUOI INVESTIR A SELESTAT?

Sélestat présente plusieurs caractéristiques susceptibles d’intéresser les acquéreurs souhaitant réaliser un investissement immobilier.

Sa situation en Alsace centrale, entre Strasbourg et Colmar, son réseau de transports, ses commerces, ses services, ses établissements scolaires et son bassin de vie constituent des éléments importants dans l'analyse d'un investissement.

La ville dispose notamment d'une gare offrant une desserte ferroviaire importante et bénéficie d'une situation permettant de rejoindre relativement facilement les principaux pôles alsaciens.

La présence d'un parc immobilier majoritairement composé d'appartements offre également différents profils de biens susceptibles de répondre à des stratégies d'investissement variées.

Toutefois, un investissement immobilier doit être étudié au cas par cas. Prix d'acquisition, financement, travaux, charges, fiscalité, demande locative et caractéristiques du bien doivent notamment être pris en compte avant toute décision.

• VIVRE A SELESTAT

"L'Ill Wald, un environnement naturel remarquable aux portes de Sélestat."

​Vivre à Sélestat, c'est profiter d'un équilibre entre vie urbaine, patrimoine et nature. La ville possède un centre historique remarquable et bénéficie depuis 2016 du label Ville d'art et d'histoire.
Son patrimoine architectural, ses commerces, ses restaurants, ses services et ses nombreuses animations contribuent à son identité. Sélestat bénéficie également d'un environnement naturel particulièrement riche, notamment grâce à l'Ill Wald et aux espaces naturels qui entourent la ville.

Sa situation géographique permet par ailleurs de profiter facilement du vignoble alsacien, des Vosges et des principaux pôles urbains de la région.

Une qualité de vie entre ville et nature:
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La proximité de la nature constitue l'un des atouts importants de Sélestat.

L'Ill Wald représente un vaste ensemble naturel autour de la ville, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d'activités de plein air. Cette proximité avec la nature, associée à une offre complète de services et d'équipements, permet à Sélestat de répondre à différents profils de ménages.

Familles, actifs, retraités ou acquéreurs souhaitant bénéficier d'un environnement agréable tout en conservant l'accès aux services d'une ville peuvent y trouver différents types de projets immobiliers.

• ECOLES ET VIE FAMILIALE A SELESTAT

"Une offre scolaire qui accompagne la vie familiale, de l'enseignement primaire au lycée."

L'offre scolaire constitue un élément essentiel pour de nombreux acquéreurs.

Sélestat dispose d'écoles maternelles et élémentaires, de collèges et de plusieurs lycées. La ville propose également des parcours bilingues français-allemand. Parmi les établissements secondaires figurent notamment les collèges Beatus Rhenanus et Jean Mentel ainsi que les lycées Koeberlé, Schweisguth et Schwilgué.

Sélestat propose également différentes formations post-bac et professionnelles, permettant à certains étudiants de poursuivre leur parcours sur le territoire.

• CULTURE ET PATRIMOINE A SELESTAT

"La bibliothèque Humaniste, l'un des emblèmes culturels et patrimoniaux de Sélestat."

​Sélestat possède une vie culturelle riche.

La Bibliothèque Humaniste, les Tanzmatten et la Médiathèque intercommunale constituent notamment des équipements culturels importants. Le patrimoine historique de la ville, ses manifestations et ses nombreuses animations participent également à son attractivité.

La présence de ces équipements constitue un véritable atout pour les habitants qui souhaitent bénéficier d'une vie culturelle diversifiée sans devoir systématiquement se déplacer vers Strasbourg ou Colmar.

• SELESTAT, UNE VILLE SPORTIVE ET DYNAMIQUE

"Des équipements sportifs et des espaces de loisirs qui participent à la qualité de vie locale."

​Sélestat dispose également de nombreux équipements sportifs.

Le Centre Sportif Intercommunal, l'Espace Charlemagne, la piscine des Remparts, le stade municipal et différents terrains et installations permettent la pratique de nombreuses activités sportives.

Cette offre répond aussi bien aux besoins des familles qu'à ceux des sportifs et contribue à la qualité de vie proposée par la commune.

• LES COMMUNES AUTOUR DE SELESTAT

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Le marché immobilier de Sélestat s'inscrit dans un territoire plus large.

Parmi les communes proches, on peut notamment citer: Scherwiller, Châtenois, Kintzheim, Ebersheim, Muttersholtz, Baldenheim, Orschwiller, Saint-Pierre-Bois, Thanvillé et Marckolsheim.

Ces communes présentent chacune leurs propres caractéristiques et peuvent répondre à des projets différents : recherche d'une maison familiale, environnement plus rural, proximité du vignoble, recherche de terrain, accès aux grands axes ou volonté de rester à proximité immédiate des services de Sélestat.

Pour un acquéreur, élargir sa recherche à ces communes peut donc permettre d'identifier d'autres opportunités correspondant à son budget et à son projet.

• VOTRE PROJET IMMOBILIER A SELESTAT

"Echangeons sur votre projet et vos objectifs."

​Vous souhaitez vendre votre maison à Sélestat ?

Vendre une maison à Sélestat nécessite de connaître précisément la réalité du marché local. Une estimation ne repose pas uniquement sur un prix moyen au mètre carré. La localisation, la surface, le terrain, l'état général, les travaux, la performance énergétique, les dépendances, les extérieurs, le stationnement et les prestations du bien sont autant de critères susceptibles d'influencer sa valeur.

Mon rôle est de vous accompagner dans l'évaluation de votre bien et dans la définition d'une stratégie de vente adaptée au marché de Sélestat. De l'estimation à la commercialisation, jusqu'à la concrétisation de la vente, je vous accompagne à chaque étape de votre projet.

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Acheter à Sélestat, c'est avant tout trouver un logement qui correspond réellement à votre projet de vie. Appartement en centre-ville, maison familiale, logement récent, bien à rénover ou investissement immobilier : chaque projet possède ses propres critères.

Je vous accompagne dans votre recherche afin de vous aider à identifier les biens correspondant à vos attentes, à votre budget et à vos objectifs, tout en vous apportant une connaissance concrète du marché local.

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Conseillère en immobilier sur le secteur de Sélestat, je vous accompagne dans vos projets de vente, d'achat et d'investissement avec une connaissance du marché local et une approche personnalisée.

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